Leasing Immobiliare

Le caratteristiche principali del Leasing Immobiliare:

•  Con il Leasing Immobiliare il bene è acquistato, o fatto costruire, dalla società di leasing, denominato concedente, su scelta e indicazione del cliente, denominato utilizzatore;
• Il concedente mette a disposizione dell’utilizzatore il bene acquistato o fatto costruire per un determinato periodo di tempo e l’utilizzatore si impegna a pagare periodicamente dei canoni;
• L’utilizzatore può acquistare il bene, dando luogo al riscatto, a un prezzo predeterminato alla scadenza del contratto. Il cliente, assume tutti i rischi e benefici legati all’utilizzo del bene per cui di norma nel contratto di leasing, è prevista la stipula di una polizza assicurativa per i danni subiti dall’immobile o causati a terzi. Come il mutuo, anche il leasing è un contratto di durata che si svolge in un determinato arco di tempo; il canone periodico che deve pagare l’utilizzatore va calcolato secondo criteri finanziari e quindi tenendo conto non soltanto del costo del bene, ma anche del prezzo pattuito per il riscatto e della durata del contratto.

Vediamo la differenza del leasing immobiliare con altri tipi di finanziamento:

• La differenza con il mutuo sta nel fatto che con il mutuo viene messa a disposizione del richiedente una somma di denaro per l’acquisto dell’immobile garantito mediante ipoteca; mentre con il leasing immobiliare, viene messo a disposizione del richiedente l’immobile, che potrà acquistare se intenderà avvalersi della facoltà di riscatto;
• La differenza con il rent to buy sta nel fatto che il leasing è un contratto di finanziamento; nel rent to buy, invece, il bene viene concesso in godimento al conduttore dal proprietario dello stesso il quale al momento della stipula non ottiene solo dei canoni, il pagamento della vendita avviene alla fine se il conduttore si avvale del riscatto.

Elemento caratteristica principale del leasing immobiliare è il riscatto, cioè la possibilità data all’utilizzatore, alla fine del contratto, di acquistare il bene a un prezzo prestabilito.

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