Affitto con riscatto

Un nuovo sistema per cercare di rilanciare il mercato immobiliare, nasce il Rent to buy o come dalla traduzione letterale Affitto con Riscatto. Un nuovo tipo di contratto dove le parti uniscono un contratto di locazione e un preliminare di vendita.

In pratica da subito l’immobile viene consegnato al conduttore che diventerà il probabile futuro proprietario dopo un certo periodo di tempo, entro il quale può decidere se acquistare il bene, sottraendo dal costo una parte dei canoni pagati.

In pratica si stipula un contratto presso un notaio, dove si contratta intanto un canone, piuttosto superiore ad un normale canone di affitto, si stabilisce un termine, che per Legge non può superare i dieci anni, entro il quale il conduttore si impegna a decidere se acquistare o meno il bene, sottraendo dal prezzo d'acquisto una parte del canone del canone pagato fino a quella data.

I vantaggi del concedente: Tutti si chiedono quali vantaggi si possono avere nel cedere un immobile a queste condizioni. In primo luogo si allarga la sfera dei possibili acquirenti, quindi includendo gli indecisi e i momentanei impediti, incassando in ogni caso una somma più alta di un normale canone di affitto. Anche in situazione di mancata vendita, prevedendo al momento della stipula, si potrà avere un utile maggiore. Non meno importante invece è il fatto che in caso di mancato pagamento, al posto di fare uno sfratto si dovrà procedere a uan Risoluzione del contratto che ha procedure più veloci e meno costose dello sfratto.

Vantaggi per l'acquirente: Chi acquista ha la possibilità di avere più tempo senza dare al proprietario la possibilità di un ripensamento, per l'incasso di un'eventuale eredità, scadenza di titoli, stipula di mutuo e perché no, collaudare un rapporto di coppia. Si ha la possibilità di rimandare l'acquisto con la sicurezza che nessun evento terzo possa far perdere l'affare.

Il Consiglio Nazionale del Notariato, in collaborazione con diverse associazioni ha redatto una Guida sul Rento to buy, distribuita anche qui in forma gratuita.